kosten koper, Bij het kopen van een huis komen er naast de aankoopsom nog een aantal kosten kijken. Deze kosten worden ook wel kosten koper genoemd. De kosten koper zijn voor rekening van de koper en bestaan uit de volgende onderdelen:
Overdrachtsbelasting
Notariskosten
Hypotheekkosten
Overige kosten
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt aan de overheid als je een huis koopt. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de woningwaarde. In 2023 is de overdrachtsbelasting voor woningen tot € 400.000 0%. Voor woningen tussen de € 400.000 en € 1.250.000 is de overdrachtsbelasting 2%. En voor woningen boven de € 1.250.000 is de overdrachtsbelasting 8%.
kosten koper
Notariskosten
De notariskosten zijn de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De notariskosten zijn afhankelijk van de woningwaarde en de complexiteit van de transactie. Gemiddeld bedragen de notariskosten tussen de € 1.500 en € 2.500.
Hypotheekkosten
De hypotheekkosten zijn de kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten bestaan uit de volgende onderdelen:
Hypotheekadviseurskosten
Taxatiekosten
Afsluitkosten
De hypotheekadvieskosten zijn de kosten voor het advies van een hypotheekadviseur. De hoogte van deze kosten is afhankelijk van de adviseur. De taxatiekosten zijn de kosten voor de taxatie van de woning. De hoogte van deze kosten is afhankelijk van de waarde van de woning. De afsluitkosten zijn de kosten voor het afsluiten van de hypotheek. Deze kosten zijn afhankelijk van de hypotheekverstrekker.
Overige kosten
Naast de bovengenoemde kosten kunnen er nog andere kosten bijkomen, zoals:
Aankoopmakelaarskosten
Opleveringskosten
Verhuiskosten
De aankoopmakelaarskosten zijn de kosten voor de aankoopmakelaar. De hoogte van deze kosten is afhankelijk van de woningwaarde en de afspraken met de aankoopmakelaar. De opleveringskosten zijn de kosten voor de oplevering van de woning. Deze kosten bestaan bijvoorbeeld uit de kosten voor het verwijderen van de oude bewoner en het schoonmaken van de woning. De verhuiskosten zijn de kosten voor het verhuizen. Deze kosten bestaan bijvoorbeeld uit de kosten voor het huren van een verhuiswagen en het inhuren van verhuizers.
Totaalkosten
De totale kosten koper variëren sterk, afhankelijk van de woningwaarde en de complexiteit van de transactie. Gemiddeld bedragen de kosten koper tussen de 4% en 6% van de woningwaarde. Bij een woningwaarde van € 400.000 is dat dus tussen de € 16.000 en € 24.000.
Tips voor het besparen op de kosten koper
Er zijn een aantal tips om te besparen op de kosten koper:
Vergelijk hypotheekadvieskosten
Vraag meerdere offertes aan bij verschillende notarissen
Overweeg om zonder aankoopmakelaar te kopen
Door deze tips op te volgen kun je een flink bedrag besparen op de kosten koper.
